Техническое обследование зданий

Часто по внешнему виду зданий невозможно точно установить, что они были созданы с нарушениями и отступлениями от требований строительных нормативов и правил. Это позволяет сделать только техническое обследование.

Благодаря обследованию зданий можно получить достоверную оценку их реального состояния, можно определить, готовы ли они к сдаче в эксплуатацию.

Техническое обследование необходимо для составления заключения о фактическом состоянии объектов, отдельных строительных конструкций, о возможности проведения капитального ремонта, перепланировки помещений и изменения функционального назначения.

Техническое обследование зданий проводится с целью установления причин возникновения аварий, получения заключения о возможности сдачи объектов в эксплуатацию, узаконивания в государственных органах, обследования инженерных коммуникаций (водопровод, газопровод, канализация, вентиляционные системы и так далее) и получения информации об их фактическом техническом состоянии.

Предоставленное заключение технического обследования позволяет заказчикам оспаривать качество строительства и ремонта в судебных инстанциях, добиваться возмещения материального ущерба, который был причинен исполнителями по причине нарушения ими требований и правил строительства.

Техническое обследование зданий может быть проведено до и после их приобретения. В случае, если после двух лет эксплуатации зданий начали возникать дефекты, которые раньше были скрытыми, то только заключение проведенного обследования предоставляет право требовать от подрядчиков устранения допущенных ими ошибок, ремонта и реконструкции объектов, а также возмещения причиненного ущерба.

Заключение обследования зданий могут предоставить только специалисты независимой экспертной организации, обладающие необходимыми допусками, лицензиями, знаниями, умениями и навыками. Компетентными организациями, которые вправе проводить подобные мероприятия, являются – Федеральная служба по технологическому и экологическому надзору, Ростехнадзор, независимые экспертные учреждения, имеющие соответствующую аккредитацию. Техническое обследование зданий, определение их фактического состояния осуществляется только по требованию заказчиков строительства.